南宁一地块拍出今年来最高价 成交总价达9.86亿元

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发表于 2019-6-12 15:34:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
南宁一地块拍出今年来最高价 成交总价达9.86亿元
昨日南宁一地块拍出今年以来最高价 楼面地价达8933元/平方米
南宁土地越拍价格越高

当代生活报记者周珂
核心提示
近段时间,南宁土地市场可谓热闹非凡,继5月23日举行2013年的首次土地拍卖会后,6月26日又以挂牌方式出让了朝阳商圈邓颖超纪念馆后的黄金地块。7月16日,土地交易市场再掀波澜,在当天举行的第二期国有建设用地使用权公开拍卖会上,位于竹溪大道东侧的GJ2013-001地块,拍出今年以来最高价格,成交总价9.86亿元,楼面地价8933元/平方米。据了解,这个将近9000元/平方米的楼面地价,也是近年最接近金浦路地王价格11033元/平方米的地块。
89轮竞价
9.86亿终拿下
此次举行的南宁市第二期国有建设用地使用权公开拍卖会,实为地块所有单位按照相关规定,委托南宁国土交易中心代为拍卖。但无论怎样,这宗位于竹溪大道东侧的地块,由于地理位置优越,吸引了包括盛天、龙光、天健、荣和、中铁、联发、振业等10多个区内外品牌房企,这块地也被业内戏称为“兵家必争之地”。
上午10时,拍卖会准时开始,拍卖师宣读完拍卖规则后,正式进入竞价环节。此地块面积约36.826亩,起始价1100万元/亩。
首次加价幅度40万元/亩,1号竞买人首先举牌出价,18号紧跟着加价。竞拍从一开始生态野猪养殖视频就十分激烈,半个小时内,竞拍价格已达到2110万元/亩,加价幅度也调整到了10万元。
虽然加价幅度降低了,但是丝毫不影响开发商对地块的争夺,随着时间的推移,竞争也进入白热化,现场气氛也越来越紧张。
“最高可以加多少价?”当地块价格来到2470万元/亩时,18号竞买人似乎已经厌倦了每次举牌的动作,要将价格一次性提到另一个高度,将价格提高到了2530万元/亩。
在18号提价后,8号竞买人立即举起了手中的号牌。而28号竞买人也加入进来争夺。不过这些都没能撼动18号竞买人对这宗地块锲而不舍的追求。最终,经过89轮的竞价,18号竞买人广西润洲投资有限公司以2680万元/亩,总价9.86亿元拿下地块,楼面地价8933元/平方米。
价高原因
属城市成熟区优质地块
GJ2013-001地块9.86亿元的总价,是今年以来单幅成交价格最高的地块,而8933元/平方米的楼面地价,也是近年来最接近2010年拍卖的金浦路地王11033元/平方米价格的地块。为何竹溪大道的地块能拍出如此价格?
记者到地块周边走访发现,此地块位于竹溪大道与长湖路交界处,有两面临街。周边交通便利,离航洋国际商业综合体仅1公里左右,而离南宁国际会展中心、大型综合体华润万象城、宏宇生态养殖青秀万达广场均在5分钟车程就能到达,此外旁边还云集了保利凤翔花园、蓝山上城、香格里拉花园、半云居等多个成熟社区,而地块旁的厢竹海鲜市场里就有农贸菜市。可以说此地块周边配套齐全,交通便利。
“此地块除了便利的交通和成熟的配套外,开发商不惜血本的对地块进行争夺,还出于地块项目的10%-15%用作商业开发,比如说开发商铺、商场。本来就处于成熟楼盘林立的地区,人流大,而且周边商业也较成熟,因此地块的商业潜质很大。高价拿地就不奇怪了。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示。
地块项目
至少卖1.2万元/平方米
土地拍卖现场,当拍卖会结束后有业内人士称,该地块9.86亿元的总价,8933元/平方米的楼面地价,已经超过了去年的“地王”,当时的成交价为6.4亿元,楼面地价6000元/平方米。虽然无法超越金浦路地王以及青秀万达广场,但以其如此小的地块面积和如此高的楼面地价。显然,它已经具备“地王”的素质。那么这块地将来开发什么项目?所开的项目的价格如何?
在拍卖会现场,18号竞买人并未透露将在地块上开发什么项目,只表示会尽快动工。记者在地块周边采访了解到,周边楼盘二手房的价格已经在8000元-1万中国畜牧业年鉴元/平方米,离地块最近的成熟楼盘保利凤翔花园的二手房售价在1万元/平方米左右。
业内人士张峰认为,依据此地块的楼面地价,综合周边楼盘价格,再加上建安成本以及税费,楼盘建起来的项目价格至少卖12000元/平方米。
“1.2万元/平方米只能说保本。”张飚认为,由于高价拿地。因此,资金成本高,为了获益,开发商肯定会往高品质楼盘靠,所以在材料投入上也会加大,估计建成产品后售价要到1.5万-1.6万元/平方米。这样的情况下,周边楼盘的价格也是刺激,区域房价会出现上升。
房价走势
楼面地价越高
透露房价攀升
截止到7月16日,南宁市只举办了两场国有土地使用权公开拍卖会,但无论从地块成交的价格还是开发商拿地的热情,都比往年要高,同时也反映出了开发商对南宁楼市充满了信心。
张飚认为,经过这几年的沉浮,开发商已经越来越看好南宁的发展,从地产老大万科的进驻拿地,就可以看出南宁房地产的吸引力。因此,今后只要南宁市还拿出城市成熟区域的地块,争夺还是会非常激烈。同时,一些条件不那么好的地块,也会有中小开发区争夺。对于未来房价,目前调控政策相对稳定情况下,南宁房价还会继续稳步攀升,就算抛去开发商的炒作,仅是人工费用以及建材成本的增加,也会影响到房价定位。
另据国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据披露,5月份南宁新建商品住房价格指数上涨了1.5%,这已经是南宁市连续3个月房价指数上涨。业内人士谭聚志认为,从全国大趋势来看,楼市回暖仍然继续,南宁房价将继续上扬。
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